天秤座的blog

2000年以来，我市住宅发展一直处于市场持续升温、房价上涨、购销两旺的局面。据有关统计：2004年竣工面积80多万平方米，销售面积70多万平方米。预计2005年竣工和销售面积与上年大体持平，受国家宏观调控政策影响，销售面积略有下降，但房价仍上涨明显，一些中档精品 
楼盘，每平方米单价接近3000元大关。另一方面，邯郸住宅开发的规模与户型品位也在加大和提高。

    “经营城市”住宅先行

    中国的城市化进程正在提速，随着城市之间竞争的加剧，个性化城市已列为城市经营的主题。1993年，大连首先打出了“经营城市”的大旗，经整体规划后，美丽的大连至今都是范本而备受其他城市的青睐。紧接其后，上海的“国际大都会”、西安的“大西安都市圈”都加入了城市经营行列。2000年以来，深圳、广州、北京等大中城市也纷纷把“经营城市”的理念作为本地的发展战略，形成了一整套的以城市建筑、城市风貌、城市历史、城市文化、城市形象、城市生态等一系列的发展概念，形成一条“以城建城、以城养城、以城兴城”的城市发展战略。在这个经营城市的战略圈中，住宅建设扮演着最重要的角色，它牵动着城市风貌、城市文化、城市规划、城市产业等许多城市发展战略，这已不单纯是市长或政府的事，住宅开发商已经被推到了经营城市的前台，他们不但要为自己的增值利润而努力，还要从战略的角度上去为邯郸服务，为邯郸的城市发展服务，这是一种双赢战略。邯郸需要“好房子”

    目前，住宅产业化已是大势所趋，用在住宅中的新技术、新产品将是打造住宅精品的重要前提。如：零能耗技术、小区污水二次利用生态水处理技术、住宅太阳能技术等，就像塑钢窗取代钢窗，高级铝合金隔热窗又逐步取代塑钢窗一样，这些新技术、新产品迟早要进入邯郸市场。而在国家提倡“节约型社会”的今天，邯郸还没有真正意义上的新型节能建筑，但百姓需要这样的住宅。邯郸不能落后，需要瞄准国内先进水平，大步跟上先进城市的发展步伐。

    城市向“高”发展

    近两年，随着国家土地调控政策的加强，土地资源的日趋紧张，高层住宅正在邯郸崛起，人们开始由观望到认同、由喜欢到购买。其实居住高层住宅，不是什么新鲜事，国内外大中城市都在发展。但看看邯郸仍在大片新征地上建六层，在旧城区中拆三层盖六层，这从一个侧面反映了邯郸城市化发展仍相对缓慢，土地资源相对供给充足。

    几年前，笔者到武汉学习，看到市内几栋18层居民楼正在拆除，十分惊讶！据业内人士透露，这种较旧的高层拆除后要重建28层以上住宅。看看今天的新武汉，我就不会再为拆除18层楼而惊讶了。用发展的眼光来看，邯郸需要更多的高层住宅小区，充分利用空间，节省土地资源，全力打造邯郸城市新形象。同时制定一系列政策引导居民消费新观念和完善高层物业的定价与服务，推动高层住宅的发展。旧城新区“齐步走”

    邯郸形象是一个城市的整体，可目前邯郸住宅发展是以“广安”、“广厦”、“广泰”三区为代表的东部新区发展较快，群楼林立、道路宽阔、绿树成荫，令邯郸百姓骄傲。然而市内旧城区改造却动作缓慢，难尽人意。马拉松式的拆迁在市内随处可见，脏、乱、差的局面没有得到根本治理，其主要原因是拆迁难、改造难、政府头痛、运营商头痛。这些都影响着邯郸的城市形象，何时旧城换新颜？已是邯郸一代人的梦想。

    旧城改造小打小闹不行，拆迁一小块地，盖上三五栋楼，对邯郸的城市整体形象可能是败笔。没有政府及政策大力度的支持，只靠运营商自己去“创业”是不行的，这也不符合经营城市的双赢战略。邯郸需要联合多个开发商搞规模拆迁、规模改造、联合经营开发，“规划一片、改造一片、成功一片”，不搞见缝插针，也不搞遍地开花。邯郸需要这样的“大手笔”。而在这一过程中，旧城改造与新区开发互为依托，绝不可偏废。这是摆在政府面前的一大课题。

    邯郸正在发生着变化，邯郸的百姓也翘首以待，期望更多的精品住宅、节能住宅出现在邯郸新、老城区，更期望“经营城市战略”与“住宅建设发展”这两条城市发展主线为邯郸带来更美好的明天。